楼转乾坤‧小型房产项目 玩转众筹平台！
报导：林玉敏
要推出任何房产项目都需要资金，对上市公司来说，他们的资金相对雄厚，也可通过多类型集资活动（如发新股、发债券及私下配售），来筹获资金进行发展项目。
不过，相比之下，没有上市的小型房产发展公司，就少了许多集资的机会，要开发项目的筹码相对少。在这情况下，众筹平台成了小型房产发展公司可考虑的集资工具，协助解决融资困难。
创意项目群众筹资平台Mystartr创办人吴文彬认为，众筹对任何房产项目来说，都是有效的集资工具，问题在于如何善用和如何运用而已。
最多集资500万
吴文彬告诉《中国报》，除了通过众筹平台来集资推介酒店，房产业者也适合藉此平台，推介其他类型的房产，如住宅房产项目。
“众筹可筹到资金，推介多种类房产项目，开咖啡厅者也可考虑通过众筹圆梦。这是因为众筹是种有效的工具，若善用它，可以圆各种各样的梦想。”
不过，pitchIN总执行长兼联合创办人森萨菲尔认为，基于我国的众筹条例和限制，小型发展项目才适用在众筹平台，并非所有发展项目都适合通过众筹筹资。
“第1年通过本地众筹平台，所允许筹集的最高金额为300万令吉，之后才能额外筹集200万令吉。换句话说，在我国众筹最多可筹获500万令吉。房产项目普遍需要超过500万令吉资金。因为能筹获的资金规模不大，并不太适合通过众筹来融资大型发展项目。”
他指出，证券监督委员会在《注册市场指南》（Guidelines on Registered Market）中也没有提及，在我国股权众筹框架下，不能用股权众筹所筹集的资金，来发展房产项目。
众筹席捲海外房产业
众筹以惊人的速度席捲房产行业，成功吸引到各方的眼光。只是相比海外，我国在这方面的发展还不普遍。以下是一些海外房产的众筹平台：
Fundrise结合房产与众筹
美国房产众筹公司Fundrise在2012年将众筹的概念植入房产项目，诞生了“房产众筹”模式。
根据小型企业资讯网站Fit Small Business，Fundrise的最低投资额为500美元（约1996令吉）。
分布在此平台的投资组合中，目前有18项资产，总值14亿美元（约56亿令吉），包括新建房屋。
Realty Mogul资助逾350项目
同样成立于2012年的美国房产众筹平台Realty Mogul，投资组合超过10亿美元（约40亿令吉），并已资助超过350项房产，包括购物中心和公寓大楼。
GroundFloor资助逾千万美元项目
GroundFloor创立于2013，至今已资助超过1000万美元（约3991万令吉）的住宅房产项目。
何谓众筹？众筹基本上可分为4种，即股权众筹、回报众筹、捐赠众筹和借贷众筹。在商界，以股权众筹较为普遍，即投资者投付资金，藉此得到股权。
至于回报众筹，简单来说是投资者给钱，拿到产品，例如帮人出书可得到一本书作为回报。捐赠众筹就是直接捐赠，无实际回报；至于借贷众筹，一般是得到借据，以此得到含有一定利息的报酬。
在我国，只有缴足资本少于500万令吉的私人有限公司，才可透过合法股权众筹平台发起众筹，有限公司的子公司不得发起众筹。这些私人有限公司透过众筹平台，最高可筹集500万令吉。
此外，发起众筹的公司也必须遵守证监会的条例和众筹平台的要求；例如对外披露公司的业务内容和财政情况，且发出献议文件，列明筹资原因、资金用途等。
一般上，除了破产人士，国人人都能透过股权众筹平台投资。但不同类型的投资者，其投资额度也不同。
